最近住建部公布的全国住房数据，让不少人炸开了锅。数据显示，我国城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米，户均住房套数达到1.1套，从总量来看，住房已经基本实现供需平衡，部分城市甚至出现了明显的过剩。这个结论，其实和大家身边的现象不谋而合，越来越多人发现，身边手握两三套房的人不在少数，空置的房子更是随处可见。

你有没有注意过这样的场景：小区里不少楼栋一到晚上就黑漆漆的，亮灯的户数不到一半；老城区的拆迁安置房小区，楼下停满了外地牌照的车，房子的主人大多在外地工作，一年也住不了几天；还有些城市的新区，建了大片的住宅楼，却没多少人入住，被大家调侃为“鬼城”。这些现象，都是住房过剩的直观体现，也让很多人开始思考，房子到底还值不值得买。

前阵子和朋友聚会，听来两个真实的事儿，特别有代表性。广州黄埔的一个快递小哥，平时骑着电动车穿梭在大街小巷，看着和普通打工人没啥两样，结果一聊才知道，他10年前赶上棚改，家里分了6套安置房，还拿到200多万的现金补偿。他姐姐出嫁后，这6套房全归他名下，光是房租收入，就比他送快递的工资高得多，送快递不过是他打发时间的爱好。

还有个朋友的堂姐，家底更是让人羡慕。她老公农村老家有一栋200多平的独栋别墅，县城里还有两套天地楼，靠收租就能过得很滋润，更别提她在深圳还有一套2016年入手的商品房，这些年房价涨了不少。即便如此，她还在盘算着再买两套房子，说是要给儿女一人留一套，以后就算不工作，也能靠房租生活。

这两个例子不是个例，而是当下很多家庭的缩影。过去十几年，房子不仅是用来住的，更是大家眼中的“硬通货”，不管是投资还是保值，买房都是首选。于是乎，手里有闲钱的人，会想方设法多买几套房子；没闲钱的人，也会掏空六个钱包凑首付，生怕晚买一步就涨了。这种全民买房的热潮，直接导致了住房总量的快速攀升，也为如今的过剩埋下了伏笔。

可能有人会问，既然住房已经过剩了，为啥还有很多人觉得买房难？这其实就是结构性失衡的问题。过剩的大多是三四线城市、县城的房子，还有一些城市新区的远郊楼盘，这些地方人口流入少，就业机会不多，房子盖得再多，也没人愿意买；而一二线核心城市的优质地段，尤其是学区房、地铁房，依然是供不应求，想买的人挤破头，房价也一直居高不下。

住建部的数据还透露了一个关键信息：我国的住房空置率不低。有机构做过调研，部分三四线城市的住房空置率甚至超过了20%，这意味着每五套房子里，就有一套是空着的。这么多房子空置着，不仅浪费了宝贵的土地资源，还增加了业主的持有成本，比如物业费、取暖费，就算租出去，租金回报率也不高，很多人都是“拿着房子，心里慌慌”。

住房过剩带来的直接影响，就是楼市的变局。最明显的就是房价走势，过去那种“闭眼买房就能涨”的时代，早就一去不复返了。现在很多城市的房价，尤其是三四线城市，已经出现了下跌的趋势，有些房子挂牌半年都卖不出去，业主不得不降价抛售，就算降价，接盘的人也寥寥无几。

除了房价下跌，楼市的供需关系也发生了根本性的转变。过去是卖方市场，开发商说了算，房子刚开盘就被抢光；现在变成了买方市场，购房者有了更多的选择，变得越来越挑剔，不仅要看地段、配套，还要看户型、物业，开发商想要卖房，就得拿出真本事，降价促销、送车位、送装修，成了常态。

面对住房过剩的现状，国家也出台了一系列政策，引导楼市健康发展。比如“房住不炒”的定位，从根本上扭转了大家对房子的认知，让房子回归居住属性；还有“因城施策”的调控政策，三四线城市取消限购、降低首付比例，鼓励开发商降价促销，去化库存；一二线城市则精准调控，保障刚需群体的购房需求，抑制投机炒房。

对于刚需购房者来说，现在其实是个不错的时机。三四线城市的房价已经跌到了合理区间，首付和月供压力都不大，要是在当地工作生活，买一套自住的房子，完全没问题；一二线城市虽然房价还高，但开发商的优惠活动不少，刚需群体可以抓住机会，挑选性价比高的房子。不过要记住，买房是为了住，不是为了炒，一定要根据自己的经济实力来，别盲目跟风。

而对于那些手里有多套房子的人来说，现在最该做的就是优化资产配置。把那些三四线城市、远郊的房子卖掉，回笼资金，要么存银行吃利息，要么投资自己的事业，要么换成一二线核心城市的优质资产。毕竟，未来的楼市，拼的不是房子的数量，而是质量，优质地段的房子，才更有保值增值的空间。

还有一个值得关注的趋势，就是租赁市场的发展。住房过剩的情况下，大力发展租赁市场，不仅能消化一部分空置房源，还能解决新市民、年轻人的住房问题。国家也在出台政策支持租赁市场，比如鼓励开发商将自持房源用于租赁，建设保障性租赁住房，这些举措，都会让租房变得越来越规范，越来越多人也会愿意选择租房生活。

很多人担心，住房过剩会不会引发楼市危机？其实完全没必要恐慌。我国的楼市调控经验丰富，政策工具箱里还有很多工具没用，而且我们的住房过剩是结构性的，不是全面过剩，只要引导得当，就能平稳化解。更重要的是，国家一直在强调“稳地价、稳房价、稳预期”，不会让楼市出现大起大落的情况，这给了大家一颗定心丸。

说到底，住房过剩是楼市发展到一定阶段的必然产物，也是从高速增长转向高质量发展的转折点。未来的楼市，不再是“遍地黄金”，而是“精耕细作”，只有那些真正有价值的房子，才能经得起市场的考验。对于普通人来说，不管是买房还是卖房，都要保持理性，根据自己的实际需求来，别被市场的浮躁情绪带偏。

最后想问问大家：你所在的城市，住房过剩的现象明显吗？你觉得未来的房价会涨还是会跌？欢迎在评论区分享你的看法，咱们一起聊聊楼市的那些事儿！